“绣花式改造”复苏老街区老隆福悄然变身文化新地标

  端午节假期，隆福寺商圈迎来客流高峰。木木美术馆里，日本艺术家坂本龙一在国内的首次美术馆个展正在举办，吸引大批艺术爱好者前来参观；更读书社里，读书爱好者用阅读消磨假日时光；网红咖啡厅里，时髦的年轻人正和朋友小聚；夜幕降临后，人们在露天餐位感受夏日清凉……

  沉寂多年的隆福寺街区，在最新一轮改造升级中悄然复苏，以北京文化消费新地标的标签，吸引着大批年轻人前来打卡。未来，这个“网红打卡地”还将进一步扩容。记者获悉，隆福寺街区修缮更新项目二期已实现开工建设，预计明年竣工。建成后，隆福寺将再添11万平方米商业空间，打造引领潮流社交和艺术生活的体验空间。

  将啤酒文化和京味儿元素实现混搭的精酿啤酒吧、灰色混凝土风格的网红咖啡厅、能一眼望到胡同的越南菜餐馆……走进隆福寺园区，新与旧的融合无处不在。无论是美术馆、书店等文化业态，还是餐厅、咖啡厅等餐饮商户，都通过独特的设计，与老北京胡同文化紧密融合，让到访的消费者感受到不同于其他商圈的独特文化氛围。

  作为老北京人记忆中不可磨灭的地标，隆福寺商圈承载着几代人的记忆，也经历了多轮变迁。

  隆福寺始建于明朝1452年，曾是朝廷的香火院之一，每逢庙会，人流如潮。新中国成立后，隆福寺庙会演变成东四人民市场，成为北京的核心商业区。1988年亮相的隆福大厦，是当时北京第一家拥有中央空调、引进自动扶梯的百货商场。在很长一段时间里，隆福大厦和隆福寺街是百姓购物的首选地之一。但1993年的一场大火，让隆福寺的商业脉络受到重创，虽然此后经历过多次业态调整，但仍业绩不善，于2004年彻底关停。

  沉寂多年的隆福寺在2012年迎来转机。当年8月，北京国资公司与东城区政府合作，共同成立北京新隆福文化投资有限公司，推进隆福寺地区风貌保护和城市更新项目。

  2019年8月，重拾文化身份的隆福寺终于蜕变归来，一期项目正式亮相。曾经品种齐全的百货商场退出了历史舞台，取而代之的是集办公、艺术、商业等业态为一体的文创园区。升级改造后的隆福寺街区有了全新定位：打造传统与现代文化交相辉映、中华与世界文明协调共融的世界级文化艺术消费目的地。

  新隆福公司相关负责的人介绍，已运营的隆福寺街区修缮更新项目一期虽然只有7万平方米，但出租率100%，业态以文化金融办公、文化艺术消费为主，一年产值可达60亿元。“去年这里举办了90场活动，吸引客流数十万，绝大部分都是年轻人。”

  “一切都变了，一切又好像没有变。”坐在隆福大厦崭新的办公室里，50多岁的老郑时常心生感慨。“我19岁就来隆福大厦站柜台，那时候我们卖的是钟表、不粘锅，什么时髦卖什么。”见证过隆福大厦辉煌岁月的老郑感受到，随着北京商圈外扩，新的购物中心接连崛起，传统百货商场逐渐失去优势，隆福寺老商圈必然面临转变发展方式与经济转型。如今，改造后的隆福寺园区引入了当下年纪轻的人喜欢的元素，但不变的是，这里依旧保留了民间传统文化的印记。“你会发现，这里随处能够正常的看到延续旧城色彩体系的灰色墙壁，新与旧的融合无处不在。”老郑说。

  通过“腾笼换鸟”，蜕变归来的隆福寺商圈已跃升为北京文化消费新地标，也为老城更新逐步探索出一条可推广、可借鉴的路径。

  隆福寺项目不仅包括商业项目等功能区，还包括四合院风貌区。其中，功能区占地约6万平方米，建筑面积约18万平方米；四合院风貌区占地约9.5万平方米，建筑面积约5.5万平方米。如此庞大的项目，采用的是“绣花式”改造模式，最大限度把控历史风貌元素，传承历史记忆。

  新隆福公司相关负责的人介绍，项目聘请中国建筑设计研究院的设计团队统筹区域整体方案设计，推动城市空间形态以及隆福寺片区环境提升，在空间上尤其注意边界控制，营造古都风貌景观，同时保留隆福寺历史轴线和不同时期的建筑风貌，让我们消费者在享受现代消费场景的同时，体会到历史背景和文化的痕迹，形成全方位的沉浸式文化体验。

  “网红”能否“长红”，考验着园区的运营能力。在选择入园商户时，隆福寺有着一套严苛的筛选机制。如今入园经营的近20家商户，是从近500家报名商户中层层选拔而出。

  入园商户的筛选机制，为隆福寺项目奠定了浓厚的文化艺术气息，成功吸引大量年轻人、时尚潮人前来打卡。据介绍，全新集装箱概念店“咖啡实验室”“有机农场”也将在结合隆福寺本身蕴含的历史特色进行设计后，于今年正式入驻。

  让隆福寺始终保持活力的，还有丰富的文化活动。定期举办“伍德吃托克”等系列文创市集，让当代青年感受都市新潮户外生活方式；引入工业电子主题的囍市、Floso等大型活动，开创电音融合商业的全新模式；打造非遗江湖英雄宴，让园区变身汉服时装秀；举办户外露天观影活动，点亮京城夜经济……隆福寺园区已成为一个营造艺术生活的场域。今年下半年，隆福寺还将逐步开展大英博物馆合作展览、时装周、国潮书市第二季等活动，持续以国际当代艺术展为支撑，结合潮流艺术展的多元活动形式，给人们不断带来新的艺术体验。

  “历史上的隆福寺东西边界清晰而封闭，在改造前，进入隆福大厦的主要方式还是通过南入口。”参与隆福大厦改造项目的建筑师周凯说，这次改造彻底打开了建筑的边界壁垒，使之能更好地融入街区。例如，书社、餐厅等业态散布在隆福大厦一层的不同角落，它们在建筑内部形成了街区，又同时都连接着外部街巷，融入周边居民区。

  “园区文化类业态占比极高，即使是餐饮商户里，大多数餐饮企业的创始人也都有文化、艺术领域的从业经历。”新隆福公司相关负责人说，在提供饮食服务之外，鲜明的文化符号也是吸引消费的人的根本原因之一。

  通过改造提升，隆福寺地区迎来的不只是一栋栋建筑的变化，还有整个街区的提升。在一期项目的基础上，隆福寺街区更新项目二期已全面开工。按照规划，二期包含隆福广场、长虹影院、地铁东四站织补地块项目，建筑面积约11万平方米。

  记者了解到，隆福寺二期项目将延续文化味、科技感、时尚感。老北京人熟知的长虹影院将改造为融合科技沉浸体验式的飞行剧院，预计2021年8月完成加固改造；隆福广场侧重展现中华传统文明，设置故宫数字展馆等，预计2022年底竣工；东四站织补地块的建筑则将展现世界文明，引入世界级博物馆，与隔壁的隆福广场交相辉映，预计2022年底竣工。

  根据规划，隆福寺三期项目为四合院风貌区，隆福大厦东西两侧约280个四合院最快年内将迎来申请式腾退。三期项目正在与东城区政府深入研讨“申请式”腾退实施方案，并组织北京市建筑设计研究院等机构进行四合院风貌规划研究、历史背景和文化研究，未来将以博物馆、设计师工作室、国学馆、书吧等复合功能为主，在保留传统风貌的同时融入现代商业文明，打造集国际交流、文化传承和艺术展示于一体的文化新高地。

  隆福寺项目还将进一步挖掘可推广、可借鉴的运营模式，助力城市更新可持续发展。通过打造演艺空间，引入年轻人喜爱的互动表演体验，形成以演艺文化为内核的青年潮流文化聚集地；同时与电竞行业深度合作，在二期项目中承接大型知名电竞IP的赛事举办和活动发布，并与鸟巢、水立方、国家速滑馆、南海子体育休闲产业园等形成电竞赛事联动场地，形成电竞集群效应；隆福寺还将发展数字消费，设置可推荐尺寸的试衣镜、AR快闪店等，为广大购买的人带来“科技+商业”新体验。

  “地铁织补地块建筑面积5万平方米，未来建成后，6号线号线的一个出入口都与这栋建筑一体化建设，乘客不必走出地铁口即可立即进入地下商业空间。”相关负责人说。

  借助地理位置优势，隆福寺园区还将与周边商圈形成联动，进一步激发消费潜力。新隆福公司相关负责的人介绍，隆福寺将以音乐节、戏剧节、科学技术创新活动为纽带，联动故宫、王府井打造“文化金三角”，并开展系列活动，提升区域影响力。未来的隆福寺地区，将成为受年轻人追捧的时尚化、科技化、数字化、智能化的国际文化消费新地标。

  ■1988年，隆福大厦亮相，是当时北京第一家拥有中央空调、引进自动扶梯的商场。

  ■1993年的一场大火，让隆福寺的商业脉络受到重创，1998年修复扩建后，商场日渐冷清。

  ■2012年，北京国资公司与东城区委区政府联手对隆福寺地区进行风貌保护和城市更新。

  ■2019年8月29日，隆福寺地区蜕变归来，一期项目亮相。 本报记者 马婧